Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có vấn đề cần tư vấn như sau: Bố mẹ tôi đang sở hữu một mảnh đất ở có diện tích 134m², hiện nay bố mẹ tôi muốn tặng cho tôi mảnh đất này. Tôi muốn hỏi điều kiện để được tặng cho và hồ sơ, thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện như thế nào? Xin cảm ơn!
Tư vấn: Chào anh, về vấn đề của anh, Công ty chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
- Điều kiện thực hiện quyền tặng cho đất đai:
Khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất trong thời hạn sử dụng;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.”
Như vậy, để tặng cho quyền sử dụng đất, mảnh đất cần đáp ứng các điều kiện:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Không có tranh chấp.
- Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Hồ sơ thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất
Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu);
- Hợp đồng/văn bản tặng cho quyền sử dụng đất, có công chứng/chứng thực;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Căn cước (Bản sao y) của các bên.
- Văn bản ủy quyền (nếu có).
- Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung.
- Cơ quan tiếp nhận ghi vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả.
Bước 3: Thẩm định và xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để tính và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trình cấp mới (nếu cần).
- Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 5: Trả kết quả
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ sẽ tiến hành trả kết quả cho anh.
Như vậy việc thực hiện đúng các quy định pháp luật không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn giúp anh sớm hoàn tất thủ tục tặng cho đất đai một cách thuận lợi và nhanh chóng.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về điều kiện, hồ sơ và thủ tục tặng cho đất đai. Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ chi tiết. Xin cảm ơn!
