Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có vấn đề cần tư vấn như sau: “Tôi đang sử dụng một mảnh đất nông nghiệp do nhận thừa kế của bố mẹ từ năm 2020 đến nay và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi sử dụng mảnh đất này chủ yếu để trồng cây ăn quả lâu năm và nuôi một số gia cầm. Tuy nhiên, tôi mới được thông báo rằng UBND sẽ thu hồi đất của tôi để làm đường cao tốc. Vậy tôi muốn hỏi, nếu tôi bị thu hồi đất thì sẽ được bồi thường những gì? Xin cảm ơn.”
Tư vấn: Chào anh, về vấn đề của anh, Công ty chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Theo thông tin anh cung cấp, mảnh đất anh đang sử dụng bị thu hồi để thực hiện dự án đường cao tốc, thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đây là trường hợp thu hồi đất được quy định tại Khoản 1, Điều 79 Luật Đất đai 2024:
“Điều 79. Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa trong trường hợp sau đây:
- Xây dựng công trình giao thông, bao gồm: đường ô tô cao tốc, đường ô tô, đường trong đô thị, đường nông thôn kể cả đường tránh, đường cứu nạn và đường trên đồng ruộng phục vụ nhu cầu đi lại chung của mọi người, điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, công trình kho bãi, nhà để xe ô tô; bến phà, bến xe, trạm dừng nghỉ…”
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1, Điều 96 Luật Đất đai 2024:
“Điều 96. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.”
Để được bồi thường, anh cần đáp ứng các điều kiện bồi thường theo Điều 95 Luật Đất đai 2024. Khoản 1, Điều 95 quy định các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:
“Điều 95. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
- Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:
a) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm.”
Theo thông tin anh cung cấp, anh là người sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm. Vì vậy, anh sẽ thuộc trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Bên cạnh đó, theo Khoản 2, Điều 95 Luật Đất đai 2024, anh cần chuẩn bị một trong các giấy tờ sau để đủ điều kiện bồi thường. Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo như anh chia sẻ, hiện tại thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
“Điều 95. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
- )Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”
Khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, anh sẽ được Nhà nước bồi thường như sau:
- Bồi thường về đất,
- Bồi thường về tài sản gắn liền với đất,
- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định mức bồi thường cho anh.
Với mảnh đất anh đang sử dụng là đất nông nghiệp, khi bị thu hồi, anh có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp khác, bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Do anh chỉ đề cập đến cây trồng và vật nuôi mà không có công trình xây dựng trên đất, căn cứ theo Điều 103 Luật Đất đai 2024, ngoài bồi thường về đất, anh còn được bồi thường về cây trồng, vật nuôi như sau:
“Điều 103. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi
Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
- Đối với cây hằng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi thường.”
Như vậy, thửa đất của anh bị thu hồi đất để thực hiện dự án đường cao tốc thuộc trường hợp thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng. Anh sẽ được bồi thường nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2024, bao gồm việc sử dụng đất ổn định lâu dài, không phải là đất thuê và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Trên đây là ý kiến tư vấn của công ty chúng tôi. Nếu có vấn đề cần giải đáp, vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
