Tình huống: Chị N đang có dự định mua một mảnh đất trị giá 7.000.000.000 đồng (bảy tỷ đồng) tại Hà Nội. Tuy nhiên, chị chưa rõ các lệ phí và mức thuế phải chi trả khi chị thực hiện giao dịch. Chị N mong muốn được luật sư tư vấn và giải đáp.
Tư vấn:
Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH MTV Công Phúc xin gửi tới chị lời chúc sức khoẻ và lời chào trân trọng!
Theo luật sư của công ty, các loại thuế, phí cần đóng khi chị mua bán nhà, đất bao gồm:
1. Lệ phí trước bạ
– Lệ phí trước bạ thành phố Hà Nội được quy định theo Phụ lục I ban hành kèm Quyết định 42/2024/QĐ-UBND. Cụ thể trong trường hợp của chị N khi giá trị mảnh đất là 7.000.000.000 đồng thì số tiền lệ phí trước bạ được tính theo công thức:
Giá trị mảnh đất x 0,5%
Theo đó: 7.000.000.000 x 0,5% = 35.000.000 đồng (ba mươi lăm triệu đồng)
– Nếu chị N nộp chậm khoản lệ phí này (sau 30 ngày nhận được thông báo) thì chị phải nộp thêm khoản tiền phí chậm nộp theo công thức:
Số ngày nộp chậm x 0,03%/ ngày
– Ngoài ra, chị N phải tính giá trị đất theo giá đất UBND quy định có công thức như sau:
Loại đất x Vị trí x Diện tích x Đơn giá x Hệ số phân bổ
– Cụ thể:
+ Loại đất: đất ở đô thị
+ Vị trí: vị trí số 2
+ Diện tích: 192m
+ Đơn giá do UBND quy định: 19.778.000 đồng
+ Hệ số phân bổ: 1
– Như vậy chị N phải nộp tiền giá trị đất theo UBND quy định là 2.551.362.000 đồng
2. Phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán nhà đất
– Tùy vào giá trị tài sản hoặc giá trình hợp đồng giao dịch, phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán nhà đất sẽ khác nhau. Ví dụ như:
+ Từ 1 tỉ đồng – 3 tỉ đồng, phí công chứng bằng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỉ đồng
+ Từ 3 tỉ đồng – 5 tỉ đồng, phí công chứng bằng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỉ đồng
+ Từ 5 tỉ đồng – 10 tỉ đồng, phí công chứng bằng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỉ đồng
– Số tiền chị N phải nộp khi áp dụng theo quy định trên như sau:
3.200.000 + 0,04% x 7.000.000.000 = 6.000.000 đồng
– Như vậy, chị N phải nộp 6.000.000 đồng cho phí công chứng
3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
– Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất, tức là không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì mức lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với cá nhân, hộ gia đình là 25.000 đồng/giấy với các trường hợp đất tại các phường thuộc quận, thị xã, và 10.000 đồng/giấy với các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức là 100.000 đồng/giấy
– Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với cá nhân, hộ gia đình là 100.000 đồng/giấy đối với các trường hợp đất tại các phường thuộc quận, thị xã và 50.000 đồng/giấy với các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức là 500.000 đồng/giấy
4. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà đất
– Căn cứ theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND, số tiền chị N phải nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội là 5.048.000 đồng
Trên đây là câu trả lời của chúng tôi đối với câu hỏi của chị, nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng!
