Anh H liên hệ với Công ty Luật TNHH MTV Công Phúc với nội dung câu hỏi như sau:
Sổ đỏ nhà tôi được cấp theo diện hộ gia đình năm 2003 và có tên 5 thành viên của gia đình trên sổ. Nay chúng tôi muốn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2003 sang mẫu sổ hồng mới nhất hiện nay thì có cần chữ ký của tất cả mọi người không? Trường hợp này của gia đình tôi cần thực hiện thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.
Và phía Luật sư đã đưa ra giải đáp qua các căn cứ pháp lý sau:
– Luật đất đai 2024;
– Bộ Luật dân sự 2015;
– Quyết định 2124/QĐ-BTNMT về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường;
– Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.
Thứ nhất, theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 thì từ 01/8/2024, hộ gia đình không còn là đối tượng người sử dụng đất như quy định trước đây tại khoản 2 Điều 5 Luật Đất đai 2013. Vì vậy, hộ gia đình sẽ không phải là đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, tại khoản 1 Điều 259 Luật Đất đai 2024, những hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không tiếp tục tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách là hộ gia đình mà tham gia với tư cách “Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật này”.
Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”.
Như vậy, hộ gia đình của bạn vẫn có thể thực hiện nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (Sổ đỏ) sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Thứ hai, căn cứ theo khoản 5 Điều 135 Luật đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“5. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện hộ gia đình.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.”.
Như vậy, nếu đất thuộc quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất và trao cho người đại diện. Bên cạnh đó, việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên giấy chứng nhận sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Thứ ba, theo điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Như vậy, gia đình bạn muốn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2003 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không cần chữ ký của tất cả mọi người mà chỉ cần các thành viên có quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất trong hộ gia đình tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận ký kết một văn bản ủy quyền cho một người đại diện. Người đại diện đó sẽ trực tiếp thực hiện thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất trong tương lai.
