Câu hỏi: Tôi năm nay 24 tuổi và hiện còn độc thân. Vừa qua tôi có mua một mảnh đất nhỏ và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 9 năm 2024. Một thời gian sau tôi phát hiện trong nội dung Giấy chứng nhận có sai sót về số thông tin thửa đất. Hiện nay, tôi muốn sửa lại thông tin trên thì có được không? Cơ quan nào có thẩm quyền thực hiện và cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Tư vấn:
- Về việc có được sửa lại thông tin trong Giấy chứng nhận hay không?
Căn cứ điểm b, khoản 1, Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, quy định:
“Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp
- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”
Theo quy định này, nếu có sai sót thông tin về thửa đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh hoàn toàn có thể yêu cầu đính chính lại thông tin trong Giấy chứng nhận.
- Thẩm quyền thực hiện đính chính.
Căn cứ khoản 2, Điều 136 Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền thực hiện được quy định như sau:
“Điều 136. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:
b) Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
c) Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.”
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc đính chính sai sót là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có thửa đất.
- Hồ sơ cần chuẩn bị
Anh cần chuẩn bị các giấy tờ sau để thực hiện việc đính chính:
- Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp.
- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc).
- Chứng minh nhân dân / căn cước công dân / căn cước (bản sao).
- Trình tự và thủ tục thực hiện
Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Kiểm tra và xử lý: Trong quá trình xem xét hồ sơ nếu phát hiện sai sót sẽ tiến hành kiểm tra, lập biên bản về nội dung và nguyên nhân sai sót, sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để thực hiện đính chính và chỉnh lý thông tin trong hồ sơ địa chính.
Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trình cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận.
Nhận kết quả: Trong vòng 10 ngày sau khi nhận được hồ sơ đề nghị đính chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, Anh hoàn toàn có quyền yêu cầu đính chính sai sót về thông tin thửa đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ cần nộp và trình tự thực hiện đã được hướng dẫn cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ thêm, anh vui lòng liên hệ Công ty Luật để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ nhanh chóng.
