ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI, THỪA KẾ, TẶNG CHO, THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Bà Trần Thị L (Lạng Sơn) tới Công ty Luật hỏi vấn đề như sau: Trường hợp Bà có một mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trích lục bản đồ địa chính. Nhưng nay Bà L muốn bán đi lấy tiền để chia cho các con thì như vậy đất của bà L đã đủ điều kiện để có thể chuyển nhượng hay chưa?
Qua nội dung và yêu cầu của bà L, Công ty Luật chúng tôi xin trả lời vấn đề này như sau:
Tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- b) Đất không có tranh chấp;
- c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- d) Trong thời hạn sử dụng đất.
- Ngoài các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Vậy theo quy định trên nếu bà L muốn chuyển nhượng mảnh đất này thì phải đáp ứng điều kiện đầu tiên là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 của Luật Đất đai năm 2013
Khi chuyển nhượng thì mảnh đất mà bà L dự định chuyển nhượng phải đáp ứng thêm điều kiện thứ hai là đất không có tranh chấp. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, để có thể thực hiện các quyền hợp pháp của mình trên thửa đất, người sử dụng đất phải đảm bảo rằng đất không bị tranh chấp hay vi phạm quy hoạch
Ngoài các điều kiện kể trên quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 bất động sản còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này
Tiếp theo khi chuyển nhượng thì mảnh đất mà bà L dự định chuyển nhượng phải đáp ứng thêm điều kiện thứ ba là quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành á
phải đáp ứng thêm điều kiện thứ tư là đất đang trong thời hạn sử dụng đất (Bằng cách kiểm tra trực tiếp thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
Chú ý: Tại Khoản 6, Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận.
Theo hồ sơ gửi kèm, bà Trần Thị L đã được cơ quan có thẩm quyền cấp 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 30/6/2015 với diện tích 80 m2, mục đích sử dụng đất: Đất thổ cư; thời hạn sử dụng đất: Lâu dài. Thông tin thửa đất theo Trích lục bản đồ địa chính cung cấp gửi kèm theo: Thửa đất số 107, tờ bản đồ số 21, diện tích 80 m2, mục đích sử dụng: ODT.
Do vậy, trường hợp thửa đất của bà L bảo đảm các điều kiện và quy định nêu trên thì được thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra bà L cũng có thể yêu cầu Công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý tư vấn hỗ trợ về mặt pháp lý cũng như trình tự thủ tục hành chính đăng ký biến động đất đai tỉnh Lạng Sơn.
Trên đây là ý kiến tư vấn của công ty chúng tôi, nếu có thắc mắc gì về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi để được giải đáp thắc mắc và hỗ trợ nhanh nhất.
Tác giả: Mr. Hương Luật sư Tham vấn : Đặng Minh Quang
Tư vấn & hỗ trợ giải quyết mọi vướng mắc pháp lý quý khách hàng vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH MTV CÔNG PHÚC
Hotline: 02268688888 – 02435561111 – 02436891111
Email: luatcongphuc.info@gmail.com
Địa chỉ:
* Trụ sở chính: Số 57 Phố Cù Chính Lan, Phường Khương Mai, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
* Chi nhánh Hà Nội: Số 21-23 ngõ 9 Vương Thừa Vũ, Thanh Xuân, Hà Nội.
* Chi nhánh HCM: Số 27/141 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, HCM.
“Lưu ý: Mọi thông tin và nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo. Đề nghị quý khách không sao chép, chụp chiếu, lưu truyền dưới mọi hình thức.”
Trân trọng cảm ơn.
