ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG. NHỮNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ VẤN ĐỀ TÁCH THỬA ĐẤT HIỆN NAY ĐƯỢC PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO ?
Anh Đào Thế V (Hoàng Mai, Hà Nội) tới Công ty Luật có vấn đề cần được công ty giải đáp như sau:
“Bố tôi có một mảnh đất ở tại Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 280m2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện tại bố tôi muốn chuyển nhượng một phần thửa đất này (100m2) sang cho người khác.”
Tư vấn thêm cho anh/chị, hiện nay, Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể về việc tách thửa mà theo Khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020, UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.
Tuy nhiên, sang đến Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1-1-2025), việc tách thửa được quy định tại luật có 8 nguyên tắc, điều kiện tách thửa
Cụ thể, Điều 220 quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm 8 nguyên tắc, điều kiện sau:
Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ ba, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ tư, việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Thứ năm, trường hợp tách thửa đất mà có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.
Thứ sáu, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Thứ bảy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa
Thứ tám, trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Như vậy từ 01/01/2025 Trường hợp thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa nếu đáp ứng nhóm 8 điều kiện nêu trên thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi tách thửa.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Công ty Luật chúng tôi, nếu anh/chị vẫn còn câu hỏi thắc mắc và muốn biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ với Công ty Luật chúng tôi để được giải đáp thắc mắc và hỗ trợ nhanh nhất.
Tác giả: Mr. Hương Luật sư Tham vấn : Đặng Minh Quang
Tư vấn & hỗ trợ giải quyết mọi vướng mắc pháp lý quý khách hàng vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH MTV CÔNG PHÚC
Hotline: 02268688888 – 02435561111 – 02436891111
Email: luatcongphuc.info@gmail.com
Địa chỉ:
* Trụ sở chính: Số 57 Phố Cù Chính Lan, Phường Khương Mai, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
* Chi nhánh Hà Nội: Số 21-23 ngõ 9 Vương Thừa Vũ, Thanh Xuân, Hà Nội.
* Chi nhánh HCM: Số 27/141 đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, HCM.
“Lưu ý: Mọi thông tin và nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo. Đề nghị quý khách không sao chép, chụp chiếu, lưu truyền dưới mọi hình thức.”
Trân trọng cảm ơn.
