Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có vấn đề cần tư vấn như sau: Tôi là con trai duy nhất trong gia đình và bố tôi mới qua đời cách đây không lâu. Bố tôi có để lại di chúc đã được công chứng, trong đó có nội dung tôi được hưởng một mảnh đất với diện tích 1000m2 (Là tài sản riêng của bố tôi). Hiện tại, tôi muốn làm thủ tục nhận thừa kế đối với mảnh đất trên. Luật sư cho tôi hỏi, điều kiện thực hiện quyền thừa kế đối với đất đai là gì? Khi khai nhận di sản thừa kế, cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Trả lời:
Chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đến công ty chúng tôi. Về vấn đề của anh, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
- Điều kiện thực hiện quyền thừa kế đối với đất đai
Theo quy định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015, di sản bao gồm tài sản riêng của người chết và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Vì vậy, mảnh đất mà bố anh để lại được xác định là di sản thừa kế.
Về điều kiện thực hiện quyền thừa kế đối với đất đai, khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
đ. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”
Vậy, để thực hiện quyền thừa kế đối với quyền sử dụng đất, anh phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Theo thông tin anh cung cấp, mảnh đất mà anh thừa kế đã đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên. Do đó, anh có đủ các điều kiện để thực hiện quyền thừa kế đối với mảnh đất này.
- Các giấy tờ cần chuẩn bị khi khai nhận di sản thừa kế
Khi khai nhận di sản thừa kế đất đai, anh cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bản sao di chúc.
- Giấy chứng tử hoặc giấy tờ chứng minh người để lại di sản đã qua đời.
- Các giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu của người khai nhận di sản thừa kế.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có).
Trên đây là ý kiến tư vấn của Công ty chúng tôi. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay khó khăn nào trong quá trình thực hiện, anh có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ thêm. Chúc anh thành công trong việc thực hiện quyền thừa kế và các thủ tục liên quan.
