Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có vấn đề cần tư vấn như sau: Tôi được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, sau khi có quyết định cho thuê đất, do gặp trục trặc về tài chính, tôi đã không sử dụng đất này trong vòng 1 năm. Tôi có thắc mắc vậy việc để đất không sử dụng lâu như vậy có bị thu hồi không? Nếu tôi muốn tiếp tục sử dụng đất thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Xin cảm ơn.
Tư vấn: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đến Công ty chúng tôi. Về vấn đề của anh, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
- Về việc đất có bị thu hồi hay không?
Theo khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa sẽ bị thu hồi. Tuy nhiên, luật cũng quy định:
“Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Hết thời hạn gia hạn mà đất vẫn chưa được sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.”
Điểm a khoản 2 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng quy định:
“Thời điểm gia hạn không quá 24 tháng được tính từ ngày bắt đầu của tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa.”
Như vậy, trường hợp anh không sử dụng đất trong vòng 1 năm, anh vẫn có thể được gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng. Trong thời gian gia hạn, anh cần nộp khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất. Nếu hết thời gian gia hạn mà anh vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định.
- Về thủ tục gia hạn sử dụng đất.
Theo điểm c, d khoản 2 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, để gia hạn thời gian sử dụng đất, anh cần thực hiện các bước sau:
- Làm đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho thuê đất.
- Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
- Dự án đầu tư được phê duyệt;
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất;
- Tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền thuê đất, lệ phí trước bạ).
- Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư có thay đổi thời hạn hoạt động dự án, cần nộp hồ sơ sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và ra quyết định gia hạn trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận được báo cáo kiểm tra hoặc kết luận thanh tra.
Nếu anh không nộp đơn đề nghị gia hạn trong vòng 15 ngày kể từ ngày cơ quan có văn bản xác định vi phạm, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi đất theo quy định.
Trên đây là ý kiến tư vấn của công ty chúng tôi. Nếu còn thắc mắc, anh vui lòng liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ chi tiết. Xin cảm ơn.
