Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi tên là T, hiện có 110m² đất vườn và muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây dựng nhà. Gia đình tôi thuộc diện hộ nghèo. Xin hỏi, trường hợp này tôi có được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất không?
Tư vấn: Chào anh, về vấn đề này, công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:
1. Quy định về tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 4, Điều 3, Luật Đất đai 2024: “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Do đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, anh phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
2. Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất
Căn cứ Khoản 8, Điều 17, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được áp dụng đối với các hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn tại những địa bàn đặc biệt: “Việc xác định miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được thực hiện tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, địa bàn khó khăn theo quy định hoặc quyết định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ… Việc xác định hộ nghèo được thực hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.”
Dựa vào quy định này, việc anh thuộc diện hộ nghèo sẽ là yếu tố cơ bản để được xem xét miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tùy thuộc vào địa bàn nơi cư trú.
3. Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
Theo Khoản 1, Khoản 2, Điều 18, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, quy định những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất như sau:
- Miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với: “Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.”
- Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở đối với: “Hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo danh mục địa bàn do Chính phủ quy định.”
4. Các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất
Theo Khoản 1, Điều 19, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, các trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất như sau: “Giảm 50% tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.”
5. Áp dụng vào trường hợp của anh
- Nếu anh thuộc diện hộ nghèo tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi do Chính phủ quy định, anh sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức.
- Nếu địa bàn của anh không thuộc diện đặc biệt khó khăn, anh có thể được giảm 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy để xác định chính xác anh cần kiểm tra xem địa bàn nơi cư trú có thuộc danh mục địa bàn đặc biệt khó khăn hay không (theo quy định của Chính phủ).
Nếu có thắc mắc, anh có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết hơn.
Xin cảm ơn và chúc anh thành công!
