Tình huống: Anh H, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hiện đang có nhu cầu kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Anh H thắc mắc về phạm vi kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Anh đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật TNHH MTV Công Phúc để tìm hiểu thêm.
Tư vấn: Dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của anh H như sau:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014): “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”
Phạm vi kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
“2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Các hình thức kinh doanh bất động sản quy định tại điểm đ và điểm g khoản 1 Điều này”.
Như vậy trong trường hợp của anh H, phạm vi kinh doanh bất động sản phụ thuộc vào tình trạng quốc tịch và hình thức kinh doanh:
- Nếu anh H là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và là công dân Việt Nam, anh sẽ có quyền kinh doanh bất động sản theo tất cả các hình thức như tổ chức, cá nhân trong nước (khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).
- Nếu anh H là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không phải là công dân Việt Nam, anh được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại (khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).
Ngoài ra, anh H cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện liên quan đến pháp luật đất đai, đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào khác, anh vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH MTV Công Phúc để được hỗ trợ chi tiết hơn. Xin cảm ơn và chúc anh thành công!
