Kính chào Luật sư tôi có vấn đề cần tư vấn như sau:
Năm 2023 tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở có diện tích 89m2 tại thành phố Hồ Chí Minh, đã có sổ đỏ và có ý định là xây dựng nhà ở trên mảnh đất này. Tuy nhiên do còn hạn hẹp về tài chính chưa thể xây nhà ở trên mảnh đất này ngay, nên đến hiện tại tôi mới hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở trên đất. Lúc nhận chuyển nhượng thì mảnh đất trên chỉ là đất trống không có gì ở trên. Nên tôi muốn hỏi rằng sau khi xây dựng nhà ở trên đất thì có phải đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ không. Nếu muốn đăng ký nhà ở thì cần giấy tờ gì. Xin chân thành cảm ơn.
Chào chị về vấn đề của chị công ty chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 2, Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc đăng ký đất đai như sau:
“Điều 131. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Vậy theo quy định trên việc đăng ký tài sản gắn liền với đất là nhà ở được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu mà không phải bắt buộc thực hiện. Tuy nhiên nếu không đăng ký bổ sung tài sản trên đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu chưa được ghi nhận quyền sở hữu đối với tài sản đó. Tức là chị mới chỉ được ghi nhận quyền sử dụng đất chứ chưa được ghi nhận quyền sở hữu đối với nhà ở. Do đó, sẽ không thuận tiện trong việc chứng minh nhà ở là tài sản hợp pháp khi thực hiện các giao dịch.
Dù việc đăng ký tài sản gắn liền với đất là nhà ở là không bắt buộc tuy nhiên chị nên thực hiện việc đăng ký tài sản gắn liền với đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền sở hữu của mình đối với nhà ở cũng như thuận tiện trong việc thực hiện các giao dịch về nhà ở sau này.
Theo quy định tại khoản 1, Điều 8 TT 24/2014/TT-BTNMT quy định về Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu thì để thực hiện việc đăng ký tài sản vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chị cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
-Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK kèm theo phụ lục số 01 của TT 24/2014/TT-BTNMT
-Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Do chị đang mong muốn chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vậy sẽ phải có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 31 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp của chị là xây dựng nhà ở phải xin giấy phép xây dựng nên sẽ phải chuẩn bị: Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng theo điểm a, khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
**Thủ tục thực hiện
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
+ Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, .
+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
– Thời gian thực hiện:
+ Không quá 15 ngày, riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
+ Thời gian được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người SDĐ, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp SDĐ có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là ý kiến tư vấn của công ty chúng tôi, nếu có vấn đề cần giải đáp vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất. Xin cảm ơn!
